CERTIFICADO ENERGÉTICO

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apicasa
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CERTIFICADO ENERGÉTICO

Mensaje por apicasa » Jue May 23, 2019 11:28 am

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CERTIFICADO ENERGÉTICO
El certificado energético es un informe que debe ser realizado por un arquitecto o especialista en el cual se detalla el consumo energético y las emisiones de CO2 de un inmueble.
El Real decreto 235/2013 obliga al hecho que el propietario de una vivienda disponga de este documento, que se expide con una validez de diez años y lo adjunte a los documentos necesarios cuando se vaya a proceder a realizar tanto una compraventa como un contrato de alquiler. Esta normativa, que procede de una directiva europea por la cual se rigen todos los estados miembros de la Unión, entró en vigor en España el 1 de junio de 2013.
La normativa que regula este tema es:
Real Decreto 235/2013
Real Decreto 235/2013 Corrección de errores RD 235/2013
Es obligatorio tener el certificado desde el 1 de junio de 2013 para edificios o viviendas existentes y desde el 1 de noviembre de 2007 para edificios de nueva construcción.
 
De acuerdo con el artículo 5 apartado b de la Ley 18/2007, de 28 de diciembre, del derecho a la vivienda, los agentes inmobiliarios, es decir, aquellas personas físicas o jurídicas que se dedican de manera habitual y retribuida a prestar servicios de mediación, asesoramiento y gestión en transacciones inmobiliarias con relación a operaciones de compraventa, alquiler, permuta o cesión de bienes inmuebles y de sus derechos correspondientes, incluida su constitución, están obligados antes de iniciar una oferta de un inmueble a suscribir con los propietarios de la vivienda que le encargan la transacción, una nota de encargo que los habilite para hacer la oferta y publicidad, para percibir cantidades o para formalizar con terceros cualquier precontrato o contrato.
 
 
El apartado séptimo del artículo 5 de la Ley del derecho a la vivienda, prescribe que, antes de suscribir con terceros cualquier documento relativo a la transacción de un inmueble, los agentes inmobiliarios tienen que haber verificado los datos facilitados por los propietarios mandantes y al titularidad, las cargas y los gravámenes registrales del bien. Por lo tanto, corresponden al agente inmobiliario que realiza la oferta de un inmueble verificar si su promotor o propietario, tanto si se trata de un edificio o parte de un edificio ( vivienda o apartamento ) de nueva construcción o existente, dispone del certificado de eficiencia energética que permite, consecuentemente, la utilización de la etiqueta de eficiencia energética.
El certificado energético, es un informe de diversas páginas donde quedan reflejados los resultados de un estudio en el cual se observa el desarrollo de la vivienda, sus sistemas de producción de energía, su situación estratégica y orientación, su iluminación, etcétera.
Del resultado de este informe se obtiene la etiqueta energética, que lanza una cualificación que va de la A hasta la G, en la cual la A es la máxima nota respecto a los niveles de eficiencia y la G es la mínima. Esta etiqueta energética se debe incluir en cualquier anuncio o acto publicitario de la vivienda.
Alquilar o vender una vivienda sin disponer del correspondiente certificado energético está tipificado como  una infracción que puede implicar multas que van desde los 300 hasta los 6.000 euros, dependiendo de la gravedad.
 
La Ley 8/2013 de 26 de junio recoge las sanciones por incumplimiento de la normativa referente a la certificación energética. De no incluir la etiqueta energética en el anuncio de un inmueble en venta o alquiler hasta falsear el resultado del informe, estas infracciones pueden ser cualificadas  como leves, con multas de 300 a 600 euros, graves de 601 a 1.000, y muy graves de 1.001 hasta 6.000 euros.
En el caso de un alquiler se tiene que encargar al nuevo inquilino una copia del informe de certificación y la etiqueta de eficiencia energética.
El técnico certificador tendrá que entregar el certificado de eficiencia energética y este tiene que contener:
  1. Cualificación de eficiencia energética (informe de las herramientas reconocidas para certificar)
  2. Recomendaciones de mejora en el caso de edificios existentes.
  3. Etiqueta de eficiencia energética
  4. Acuso de recibo del formulario de solicitud al registro de ICAEN (documento en un pdf de aproximadamente 8 páginas).
¿Qué debe contener el documento de recomendaciones?
El documento deberá contener las indicaciones sobre cómo obtener información de la relación coste-eficacia de las recomendaciones formuladas en el certificado. La evaluación de esta relación de efectuará sobre la base de una serie de criterios estándares, como la evaluación del ahorro energético, los precios subyacentes de la energía y una previsión de costes preliminar.
En el caso de locales comerciales sin acondicionar donde se producirá un cambio de uso, ¿cuándo es necesario disponer del certificado de eficiencia energética?
En el caso que un local se venda o alquiler con licencia de actividad, será necesario disponer del certificado de eficiencia energética. En caso de que no se disponga de la licencia de actividad, entonces no será necesario el certificado y éste será obligatorio cuando se solicite el alta de actividad.
 
Aprovecho la ocasión para saludaros, atentamente.
Antonio Gavín
Presidente
 
 
ASOCIACIÓN API - AGENTES Y PERITOS INMOBILIARIOS
902 382 382 – C\ Bailén, 136-138 local 2 bis - 08037 BARCELONA

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